老宅延壽是什麼？老屋翻新、修繕補助政策懶人包！

老宅延壽計畫是內政部於2025年提出，預計於2025～2026年間推行試辦的新政策，政府希望能透過系列措施，補助老屋翻新、修繕，改善高齡者與高齡房屋住戶的居住環境，同時促進都市核心活化。若你有買老屋重新裝修的打算，或已是屋齡超過30年的老公寓屋主，這篇老屋延壽政策介紹對你一定有所幫助！
 

一、老宅延壽是什麼？百萬老屋屋主有福了！

老宅延壽計畫的核心概念是，透過提供修繕補助，延長建物的使用年限，強化都市中心再發展，應對「人老屋也老」的雙重高齡化趨勢；目前老宅延壽草案規劃的補助範圍為30年以上、樓高4～6樓，且初評無安全疑慮的住宅，未來將視實際情況以「套餐式」選配補助項目，每項補助上限50%，預計可以造福百萬以上的老屋屋主。

老宅延壽3大推行方向

老屋延壽政策的具體推動方式與方向，大致可以整理成以下三點：

• 提供修繕補助：將公共區域與室內空間皆納入補助範圍，單項政府補助上限50%；補助對象則包含管委會，與經全體所有權人同意的住戶。
• 給予容積獎勵：以容積獎勵的方式推動耐震補強、加裝電梯，並改善無障礙設施與安全設備，提高老宅的居住安全性與舒適度。
• 放寬融資條件：讓有意願改善老房子居住條件的住戶，能夠以優惠條件貸款取得修繕資金，針對老屋內外結構、設施進行補強。
   

二、現有老屋翻新補助政策有哪些？

由於老宅延壽政策目前仍處於草案階段，尚無法提出補助申請，若有修繕老房子的需求與規劃，建議可以參考以下兩種已上路的老屋翻新補助政策：

1.內政部修繕住宅貸款利息補貼

每年8月開放申請的「修繕住宅貸款」，其實是一種利息補貼政策，針對屋齡超過 10 年以上的房屋，政府會要求銀行提供額度最高80萬、年期最長15年的低利率（最低郵儲利率減0.533%）修繕貸款方案，供民眾選擇。不過須注意，此利息補貼政策有戶數的限制，若符合資格者超過上限，需透過抽籤決定誰可以申請。

2.地方政府老屋修繕補助

各地方政府提供的老屋翻新補助不一，如臺北市（老屋整新補強申請）的「整維得來速ABC套餐」，可以讓申請人根據自身需求，選擇合適的修繕補助方案；新北市（整建維護補助申請）則針對屋齡達15年以上的老屋，提供外牆拉皮、耐震補強與增設電梯等工程經費補助。有需求者可搜尋相關關鍵字，向相關單位提出申請。
 

三、補助資格不符的3個老宅延壽方法

若有翻修老屋的打算，卻因為不符合補助資格、政府政策尚未開跑等原因，無法如願取得房屋修繕資金，你還可以透過以下3個方法籌措翻修費用，讓老房子脫胎換骨，延長使用壽命。

1.銀行裝潢貸款

銀行所提供的裝潢貸款，利率略高於一般購屋房貸，相較政府補貼的修繕貸款利率較不吃香，但有著貸款額度高、不限屋齡、無申請時間限制等優點。但須注意，有些銀行的裝潢貸款方案須搭配房屋貸款一起申辦，若單純想修繕名下老屋，不見得能順利核貸。

2.個人信用貸款

若因屋齡過高，較難用老屋辦理房屋抵押貸款，無須提供保品，僅著重審核申請人收入、信用條件的個人信用貸款，會是你籌措翻修資金的好選擇；且要是你的信用良好，又任職於上市櫃公司、公家機關，高機率可以順利爭取到漂亮的貸款利率，以較輕的負擔達成老宅延壽目的。

3.好事貸二胎房貸

老宅延壽工程「爆預算」是常有的事，如果不幸因房屋、個人條件不佳，難跟銀行貸到足夠的修繕資金，善用審核寬鬆、額度彈性的好事貸二胎房貸，或許能解決你十萬火急的資金困擾；只要滿足有房、有工作的簡單條件，就有機會取得額度最高500萬的老屋翻修基金。
 

四、其他關於老宅延壽的常見Q&A

• 老宅延壽政策何時上路？
• 內政部表示，「老屋延壽計畫」預計於2025年第一季內召開座談會，確定補助細則，並於2025年下半年正式開放申請；同時期許未來能透過修法，將老屋修繕補助變為政府的長期政策。
• 老宅延壽補助項目有哪些？
• 老屋延壽的補助範圍包含房屋的公共區域與室內空間，屋主若有翻新外觀結構、升級管線設備或更新室內設施等需求，皆可提出補助申請，每項補助上限為50%。
• 誰可以申請老宅延壽補助？
• 只要是屋齡超過30年以上、樓高4至6層且符合安全標準的自用住宅屋主（或合法住戶），都可以提出老屋延壽補助申請。

仍在草案階段的老宅延壽計畫，未來若能順利上路，對於改善市容、住宅安全性定有所助益；民眾也能利用政府的美意，提升老房居住舒適度，改善居住品質，讓居住正義得以另一種形式落實。