房屋買賣過戶有哪些費用？15種相關費用完整解析

無論是買房子或辦理房屋轉增貸，除了購屋的費用外，有許多隱藏費用容易被忽略，這些費用加起來也是一筆可觀的開銷，我們整理出所有房屋貸款可能產生的費用，讓你在購屋或貸款前，能夠更精準的估算費用，避免因購屋反而陷入資金危機。

1.房貸相關手續費總表

手續費項目	金額	支付時機
契稅	房屋課稅現值的6%	買房
印花稅	房屋評定現值+土地公告現值後的0.1%	買房
履保手續費	成交金額的萬分之6	買房
地政規費	貸款金額1‰ 書狀費80 謄本費20	買房/轉增貸
房屋鑑價費	5000-28000	買房/轉增貸
貸款開辦費	3000-8000	買房/轉增貸
貸款帳務管理費	3000-5000	買房/轉增貸
徵信費	200-500	買房/轉增貸
火險地震險	火險約千元內，依各保險公司規定 地震險1350	買房/轉增貸
仲介費	房屋成交價2%，不動產經紀業管理條例規定上限6%	買房(非必要)
地政士代辦費	約2~3萬	買房/轉增貸(非必要)
代償手續費	2000-20000	非必要
房貸壽險	依各銀行規定，一次繳清比月繳便宜，女性比男性便宜	買房(非必要)
房屋稅	房屋課稅現值X稅率 ※房屋課稅現值=核定單價X面積X(1-折舊率X折舊年數)X路段率 ※核定單價=標準單價X(1±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低價	每年固定繳交
地價稅	地價X10‰，如超過累進起點地價，依等級遞增，最多至55‰	每年固定繳交

2.房屋買賣過戶15種手續費全解析

不管想買房還是辦理房屋轉增貸，有些相關費用是必須支出的，我們將辦房貸手續費用分成四大類，在辦理貸款前，不妨先試算一下這些額外費用，了解自己除了自備款外，還要準備多少雜支費用。

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【買房】

契稅(房屋課稅現值6%)

當不動產發生移轉(買賣、贈與、分割等)，買方需繳納房屋契稅，土地部分則會課徵賣方土地增值稅。

印花稅(房屋評定現值+土地公告現值後的1%)

買房過戶時須簽屬不動產買賣契約書(俗稱公契)，此時須按訂立價金款項的0.1%金額貼印花稅票，才能辦理後續的產權移轉登記。

履約保證手續費(成交價萬分之6)

購買房子時，為維護雙方權益與交易的安全性，會將購屋資金先存在第三方機構保管，履約保證費用通常為成交價的萬分之六，會由買賣雙方各出一半。

【房屋貸款】

地政登記規費(貸款金額1‰+書狀費80+謄本費20)

辦理房屋貸款，最終都要到地政事務所辦理抵押權設定，地政事務所會收取貸款金額1‰的規費，換發、補發書狀的工本費一張80元，如果需列印一張20元。

鑑價費5000-28000(視各銀行規定)

各銀行的鑑價費用不一，端看和哪一家鑑價公司配合，以及各分行的規則，一般來說，除非已經非常確定要找某銀行辦理貸款，否則銀行也不會輕易幫你送估價。

開辦費3000-8000(可能減免)

依各銀行規定，如果原本就是銀行的優質客戶，或遇到銀行的促銷優惠活動，開辦費可能減免或免收。

帳管費3000-5000(一次收或按月、按年)

通常指的是銀行辦理房貸會產生的相關手續費，和開辦費有點類似，金額也是看各銀行、甚至各分行的規定，並沒有一定的規範，收取方式也分一次收和按月、按年收。

徵信費200起

只要辦理貸款，銀行就會向聯徵中心調閱信用報告，此筆費用也可能併入開辦費一併收取。

火險不定額+地震險1350

台灣地震頻繁，尤其在921地震後，政府規定房屋皆須投保火險與地震險，地震險保費固定為1350，火險則視保額、地區、樓層等因素有所不同，多數不會超過1000元。

【非必要】

仲介費(房屋成交價2%，不動產經紀業管理條例有上限6%)

委託房屋仲介協助買房或賣房，成交後通常要付給仲介一筆仲介費，費用是成交金額的2%~6%，依雙方約定為主，但不動產經紀管理條例有規定仲介費的上限為6%，如果超過這個數字，即屬違法收取。

地政士代辦費(約2~3萬元)

如果委託地政士(代書)協助辦理房屋貸款，代書會協助中間的一切流程，包含協助送件、填寫申請書、地政設定等等，辦理完成後需支付給代書一筆代辦費，辦到好目前市價約2~3萬元。

轉增貸代償手續費(2000-20000)

部分銀行針對房屋轉增貸的代償，會收取2000-20000不等的代償手續費，此筆費用不一定會收取，看各銀行規定，有可能減免或免收。

房貸壽險

所謂的房貸壽險指的是，萬一房貸申請人在繳交房貸的期間發生意外導致全殘或身故，保險公司就可以針對剩餘未清償的房貸進行理賠，貸款人的家屬就不用因此背負龐大的資金壓力。 房貸壽險保費的計算方式，需參考借款人的年齡、性別、職業等條件，一般來說，女性會比男性便宜，一次繳清會比月繳便宜，這不是必要支出，可視自己的需求及規劃選擇是否加購。

【有房就要繳】

房屋稅

每年5月都要繳交房屋稅，不同類型的房屋稅率不一樣，如自用住宅的稅率是最便宜的，房屋稅計算方式是房屋課稅現值X稅率，其中房屋標準價格每3年會重新評定一次，所以可能產生房屋變舊了，房屋稅卻變貴的情況，如果是購買房子，則依照購買月份與原屋主按比例均分繳交金額。

地價稅

每年11月都要繳交地價稅，按土地用途計算不同稅率，自用住宅用地是最便宜的，地價稅計算方式是課稅地價X稅率的10‰，如超過累進起點地價，最高可能徵收到55‰，和房屋稅不一樣的是，只要在每年8/31登載在土地登記簿上的土地所有權人，不論擁有時間長短，就是當年度的納稅義務人。

3.房貸手續費常見問題

Q實價登錄要收錢嗎？

A不用，辦理房屋買賣後，買賣雙方需上實價登錄網站登記買賣價格，實價登錄是免費的，不需要加價登記。

Q相關手續費有可能減免嗎？

A有，如果長期和固定銀行往來，且一直維持優良信用，銀行即可能提供手續費減免，或是銀行舉辦限時優惠活動時，相關費用也可能得到減免。

Q房屋貸款的手續費總共有哪些項目？

A必要性的費用有契稅、印花稅、履保手續費、地政規費、火險地震險等，非必要的則有開辦費、徵信費、帳管費、鑑價費、代辦費等，另房屋稅和地價稅則是每年固定需繳納。

Q買房的雜支預算要抓多少錢？

A由於房屋地點、房型、貸款銀行的不同，買房相關雜支建議抓在10~20萬較為保險。

許多新手在買房時，容易忽略相關的雜支費用，導致交屋時身上現金不足，建議可多準備個20-30萬，以備不時之需，未來如有裝潢或整修的需要，中間的過渡期也不會造成生活窘迫。

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