次級房貸是什麼2008金融風暴原由

許多人擔心2007–2009年的金融海嘯會再度席捲而來，也有經濟學家擔憂，這次的衝擊恐更甚金融危機時期。本篇就來帶您回顧2007–2009年的金融風暴次級房貸危機發生什麼事，又如何改變我們的生活。
 

一、金融風暴的起因

2008年9月，美國第4大的投資銀行雷曼兄弟（Lehman Brothers）宣布破產，負債高達6130億美元，創下美國歷史上最大金額的破產案，也正式引爆全球性的金融風暴。
而這一切的開始，就要從2007年的次貸房貸危機說起。

二、什麼是次級房貸？

次級房貸（subprime mortgage）就是為信用評分較差、收入較低，無法跟銀行借貸的人所提供的房屋抵押貸款。由於違約風險較高，因此利率也比一般貸款的利率高出2–3%，而且大多是浮動利率。
但明明次級房貸是金融機構和借貸者之間的交易，怎麼會演變成全球性的金融風暴？

三、次貸危機發生什麼事？

21世紀初，美國聯邦準備銀行（FED）13次降息，利率從6.5%一度降到1.0%，大量熱錢湧入市場，也帶動美國房市。
這時候，金融機構把錢借給那些沒有償還能力的人，再把這些房貸債權賣給發行房貸抵押證券的特定機構，藉由販售不動產貸款抵押證券（MBS），把借款人還不出錢的風險轉嫁出去。
有的金融公司會再將這類證券化商品，結合其他債券（公司債、國家債券等），包裝成債務擔保證券（CDO），並切成不同信用風險的金融衍生商品，出售給其他投資人。

雷曼兄弟次級房貸

2007年，以債券產品聞名的雷曼兄弟，靠著次級貸款業務，淨收入達到42億美元，股價也高達86.18美元，市值接近600億美元。

如此一來，金融機構就有更多的錢，可以再借給更多的民眾，在房地產業者和金融機構的推波助瀾之下，許多民眾紛紛加入買房行列，土地價格持續攀升，愈來愈多人開始建造房屋。

但就在2004年，為了抑制通膨，美國聯邦準備銀行（FED）連續17次的升息，利率回升到5.25%，連帶影響了採用浮動利率的次級房貸。許多民眾一開始有能力負擔，但隨著利率調升之後，還款出現困難，只好把房子賣掉。

房地產市場供過於求，2007年出現房價泡沫化，次級房貸的違約率自2005年的10.62%一路飆升到2008年第一季的18.79%，是一般房貸的5倍之多。
數字持續攀升的房屋貸款呆帳，也造成相關債券和衍生性金融商品的價格下跌，而購買這些商品的金融機構、保險機構、避險基金以及對沖基金，就首當其衝，全世界和次級貸款牽扯上關係的銀行和投資機構都遭受波及。

2007年4月，全美第2大次級房貸發起公司宣布破產，揭開了次貸危機的序幕。2008年3月，全美第2大債券承銷商貝爾史登（Bear Sterns）瀕臨破產，被摩根大通以每股2美元收購；同年9月，雷曼兄弟也應聲倒下，重挫全球股價，道瓊指數狂瀉500點，跌幅達4.42%，被視為金融危機全面失控的起始點。

四、金融風暴造成什麼影響？

次貸風暴引發的金融海嘯，造成美國GDP成長率在2008年由正轉負（-0.1%）、2009年來到-2.5%，累計共有124家銀行倒閉，失業率突破10%（2007年約4–5%），總計超過2千6百萬人失業。2007年4月至2009年3月，道瓊斯工業指數累計下跌41.8%，更一度跌破7000點。

無獨有偶，倫敦富時指數（FTSE）大跌39%、法國股市CAC40指數下跌52.9%、日本日經（NIKKEI）225指數跌幅達53.4%，全球股票市場的總市值暴跌17兆美元、油價跌破每桶40美元。

冰島成為先進國家裡第一個經濟受到重創的，國內三大主要銀行宣佈破產，冰島貨幣克朗對歐元下跌超過35%。物價指數上漲14%。而各國政府為了挽救經濟，投入龐大政府預算，也導致財政赤字大幅增加，這也是至今許多國家的經濟活動尚未完全恢復的原因。

根據金管會統計，台灣金融業受牽連的銀行共16家，投資約750億元。GDP方面，自2008年第三季開始負成長（-1.32%），第四季來到-7.65%，一直到2009年第四季才由負轉正。2009年8月失業率高達6.13%，創下歷史新高紀錄。2007年4月至2009年3月期間股市下跌33.8%，2008年11月一度跌到3,900多點。

金融海嘯過後，各國政府也重新思考金融穩定，開始強調央行應肩負金融穩定之責；澳洲、南韓則完成修法，賦予央行肩負金融穩定之責。台灣方面，央行針對不動產授信，採取風險控管措施，金融機構授信趨緊，房貸成數也降低，這也意味著，民眾買房需準備更多的自備款。

五、金融風暴會再度上演？

央行總裁楊金龍曾說過，新冠肺炎疫情是比金融海嘯更大隻的黑天鵝，有別於上次的危機是來自銀行體系的問題，進而影響經濟；這次是經濟受影響，進而衝擊金融市場。

雖然疫情爆發後，各國央行紛紛降息、實施量化寬鬆政策，挹注資金協助因疫情受創的企業及民眾度過難關，但解決問題的關鍵，仍取決於疫情能否減緩、疫苗的研發以及施打狀況。

資料來源：天下雜誌、今周刊、關鍵評論網、風傳媒、中央銀行